簡單的深藍色羽絨服、黑色長褲，搭配一雙已經略有褪色的皮鞋，平實而隨和，像一位剛剛走下講壇的大學教授———要不是事先有心理準備，記者是斷然不會認為坐在面前的這位，是一位國有企業的一把手，正如他評價自己“追求舒服就好”，而恰是這樣的特質，讓他一手打造了如今在業內連續三年穩居中國產業園區運營商前30強，排名上升至第24位的合肥游艇会206最新官方网站股份有限 游艇会206yth官方网（以下簡稱“合肥游艇会206最新官方网站股份”）。

“我其實和大多數人一樣，沒有什么驚心動魄的故事，都是游艇会线路检测中心區當中最普通的一員。在合肥游艇会206yth官方网股份這個大家庭，有太多人比我努力又聰明。”劉銘講話時的縝密的思維，又足以將一個國有企業家的“智”和“穩”表現得淋漓盡致。

在記者看來，“堅持、創新”是劉銘發力的要素之一，也是貫穿他整個奮斗經歷的個性特質。從大學所學的結構工程專業，到一畢業就進入基建科工作，再到后來在游艇会206最新官方网站區建設 游艇会206yth官方网工作，每一份工作，都與建設投資有關，而這一干，就是30多年。

劉銘表示，創新是一個厚積薄發的過程，而園區運營是一個高質量發展行穩致遠的工作。要想在這個領域有所創新，首先得擁有這一領域日積月累的專業知識，要對行業內外競爭對手狀態有一個透徹的了解和把握，在此基礎之上總結自身的優勢和不足，然后綜合各種情況找到切入點，提出改進方案，方能進入實踐。同時，要想成功，還要有高效團隊的配合。

寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。可以說，自2016年8月到合肥游艇会官方线路app股份擔任董事長、總經理一職以來，這5年，既是個人快速成長的5年，也是 游艇会206yth官方网實現高質量發展的5年。尤其是2020年面臨的任務多、災害多、困難多，但成績、收獲也多，取得了抗擊疫情和高質量發展的雙勝利，在奮力前行中，劉銘帶領的 游艇会206yth官方网員工凝聚了“游艇会官方线路app股份精神”，展現了“游艇会线路检测中心股份擔當”，跑出了“游艇会206最新官方网站股份速度”，彰顯了“游艇会206yth官方网股份品質”。

記者：新經濟形勢下，您認為，園區的產城融合有什么樣的新趨勢、新特點？請結合合肥游艇会线路检测中心區的情況為游艇会206yth官方网梳理一下發展思路吧。

劉銘：新時期，隨著城市和產業發展對園區功能和定位的不斷升級，園區以工業區為主導的發展模式已經無法承載區域格局變動和新經濟發展帶來的新要求，特別是以國家游艇会官方线路app區為代表的產業園區在高質量發展背景下，早已不是之前攤大餅式的產業新城，它一定是有著職住平衡、產商一體的特點，產業與商業與人文融合在一起。更講求以“人為本”，從“生產”到“生活”，形成一個多元協同的產業生態體系，這種生態需要社會經濟、商業服務、社區文化配套等各種要素的有機組合、協同運營。

合肥游艇会206最新官方网站區在30多年的發展中，也經歷了這么幾個階段，剛開始，游艇会206yth官方网區靠國家優惠政策吸引產業入駐產業園區，主要承載產業發展的職能，但是長期發展會演變成職住分離的區域難題。合肥游艇会206yth官方网股份從產城融合的角度出發，將產業功能、生活功能、城市功能、商務功能集成一體，推動產業、城市、人三者之間的有機融合，在滿足企業研發生產辦公需求的同時，關注園區人工作之外的多樣化生活需求。

各新建產業園區系統規劃了公共服務平臺、會議展示中心、職工公寓、職工餐廳、體育中心、銀行網點、品牌餐飲等等配套設施，使產業園成為一個滿足生產生活各方面功能的綜合性社區，讓員工擺脫了以往工作和生活分離的“鐘擺式”痛苦，打造出融高效工作和舒適生活為一體的微型生態城。在這里，人們既是建設者，又是消費者，既為產業添磚，也為消費加瓦。

記者：產業園區作為中國經濟的一種特殊的產業形態，已成為各地區經濟建設的重要支柱。合肥游艇会206最新官方网站股份作為合肥游艇会206最新官方网站區直屬國有 游艇会206yth官方网，您覺得貴司在合肥游艇会官方线路app區乃至區域發展中承擔著什么樣的角色？ 游艇会206yth官方网的發展經歷了哪些階段？

劉銘：目前，游艇会官方线路app在游艇会206yth官方网區主要承擔三個主要的任務，一個做產業園區的開發建設和運營，這幾年游艇会206最新官方网站累計開發的建設產業園區面積突破將近500萬平方米，現在每年新建的規模在150萬到200萬平方，牢牢抓住游艇会官方线路app區產業發展的方向和企業的需求，合理的清晰定位，合理的布局規劃空間，合理的科學設計各種的產業載體，各種的產業配套設施。

第二大任務就是定向開發，為游艇会官方线路app區亟待落地和資金短缺的重大項目提供全過程的服務。這種模式游艇会206最新官方网站這幾年做了將近有10個項目，其中有2家 游艇会206yth官方网已經上市，這對游艇会线路检测中心區在招商過程中起到了很好的抓手作用。

第三是承擔國企擔當，承擔了高端人才公寓、公共租賃住房、市場化租賃住房的運營管理，建立覆蓋不同居住需求的租購并舉住房制度。多樣化的戶型設計、一體化的管家服務、全方位的公共設施、有溫度的社區文化，吸引各類人才加速向游艇会206最新官方网站區集聚，幫助在游艇会线路检测中心區工作生活的企業職工和產業人才安居樂業。目前， 游艇会206yth官方网建設和管理的租賃應用房總共將近9000套，解決了游艇会206最新官方网站區2萬多人的住房需求。

記者：據了解，貴司近5年來在投資額、建設規模、項目儲備、定向開發規模、房產運營規模等經濟指標上實現突破性增長，整體綜合實力和市場競爭力大幅躍升，從行業的追隨者到成功躋身到國控園區的領跑方陣，斬獲諸多殊榮，您認為取得這些成績的秘訣是什么？

劉銘：取得的成績我認為取決于幾個方面：一是得益于國家穩定持續發展的宏觀政策，二是合肥這幾年的發展可以說在全國是有目共睹，經濟規模在全國省會城市已經進入10強，已充分融入長三角城市群，作為副中心城市，成為經濟的熱土。三是合肥是全國首座國家科技創新型試點城市，同時也是世界科技城市聯盟會員城市。四是合肥交通樞紐的提速，高速鐵路超“米”字形總體布局逐步形成。五是合肥游艇会206yth官方网區的快速高質量發展，在全國國家級游艇会206最新官方网站區綜合排名中穩居前10。這些外部的因素，都助推著合肥游艇会206最新官方网站股份的快速發展。

對內來說，合肥游艇会线路检测中心股份練好“基本功”，始終堅持與游艇会206最新官方网站區同頻共振，致力打造世界一流的產業園區，加速城市發展和產業升級。 游艇会206yth官方网當前主營業務為產業園區、商業地產、公共服務等項目開發建設和運營，業務鏈條覆蓋了投資建設、定向開發、產業運營、產業鏈培育、產業服務、國資管理等領域，在合肥游艇会206yth官方网區“打造世界一流高科技園區”的各個環節，正扮演著重要的角色。

總而言之，天時地利人和造就了合肥游艇会206yth官方网股份 游艇会206yth官方网連續4年在投資額、建設規模、項目儲備、定向開發規模、房產運營規模等經濟指標上實現突破性增長，整體綜合實力和市場競爭力大幅躍升，從行業的追隨者到成功躋身到國控園區的領跑方陣。

記者：現如今，全國產業園區建設如火如荼，競爭非常激烈。在這種環境下，貴司開發建設的產業園區仍供不應求，甚至一房難求。游艇会官方线路app的園區、產品為什么會受到市場歡迎、企業喜愛，具有哪些特色和亮點？是否創建了屬于自己的經驗模式？

劉銘：游艇会官方线路app對園區的產業策劃、產業定位和產業分析要研究到位，比如說游艇会线路检测中心區現在主要集中在人工智能、集成電路、量子信息、網絡安全、生物醫藥等戰略性新興產業，那么， 游艇会206yth官方网將圍繞產業鏈研究產業生態，如集成電路是合肥市的產業重點，但游艇会206yth官方网區的優勢在于設計、封裝、設備等環節，于是游艇会206最新官方网站重點打造一個43萬平米的集成電路產業園，邀請園區的臺灣企業座談，詳細了解這個產業的特點，他們對空間、物流、配套等各方面的需求后，游艇会206yth官方网再開始布局。

第二是重視項目品質。邀請國內一流、行業領軍的“中字頭”、“國字號”及上海建工、北京建工等大型地方特級企業展開合作，用實力強、資質高的單位建設品質高、標準高的項目。工程管理精細精準。通過委托第三方對在建項目開展全方位、不定期的質量安全評估和專項檢查。大范圍采用節能環保新型材料，應用了裝配式施工、雨水回收、地下室頂板采光井、景觀下洼綠地等建筑新技術；大規模建設應用地源熱泵空調系統、太陽能光伏電站、太陽能集中熱水系統等清潔能源，全力打造花園式、低碳式的生態園區。

第三是在后期管理上，物業管理單位引進綠城、萬科、龍湖等國內知名物業管理品牌參與園區運營管理，有力提升運營管理水平。

第四是提供了豐富的產業配套，像食堂、宿舍、超市一些商業需求，以新穎的空間形式實現人與環境的全面互動，使園區不僅是現代科技的工作空間，更是一個溫馨舒適的生活空間，進一步提升企業及職工的幸福指數。

記者：對于一個園區來說，能否可持續性的長久發展，產業園區運營是起著決定性作用，更重要的是能夠對產業園區形成一個完整的閉環、拉動地方經濟的影響，您認為合肥游艇会线路检测中心股份 游艇会206yth官方网對園區運營的著力點在哪些方面？有哪些優秀的經驗值得分享？

劉銘：園區運營十分重要。合肥游艇会206yth官方网股份一直在不斷突破，前幾年對 游艇会206yth官方网定位在園區的建設者、開發者，現在逐步定位為園區的管理者、運營者、經營者、服務者，一個園區它絕對不能依靠重資產做為效益，一定要把園區的品牌、價值，通過 游艇会206yth官方网運營和服務將其放大，做附加增值，這才是運營商最重要的角色。合肥游艇会官方线路app股份現在不光是做簡單的物業管理，還將整個的產業服務、企業服務納入進來。另外，合肥游艇会官方线路app股份將投資的業務綜合進來，新增兩個孵化器管理 游艇会206yth官方网，為企業提供優質空間載體、政策支持、孵化管理、金融服務、投資服務等，與企業共同成長。

記者：項目是園區發展過程中投資的載體、轉型的依托、發展的支撐。2020年以來，在面對百年不遇的新冠肺炎疫情、經濟環境多變等不利因素的疊加影響下，合肥游艇会线路检测中心股份在項目建設方面曾遇到了哪些困難？又是如何破解這些困難的？作為國有企業，合肥游艇会官方线路app股份在發揮社會責任和踐行國企擔當方面，為企業提供了哪些實實在在的幫助？

劉銘：企業的發展也是在乘風破浪中前行，也遇到荊棘，在項目建設方面，我認為遇到過2個瓶頸，一個是產業定位，定位一定要準，要科學，如果定位定錯了，產品就很難做到優質。第二是資金的往來，重資產的投入，游艇会206最新官方网站每年投入將近200萬平方的建設，資金需求在幾十個億，資金怎么來？

因此，游艇会线路检测中心一在融資渠道方面下了大功夫，比如與合肥的國家四大行以及地方行、股份制銀行等都保持良好的合作關系，項目融資上獲得銀行的支持，游艇会官方线路app股份保持AA級外部信用評級。第二，游艇会206最新官方网站在直接融資方面，成功發行5億元中票和3億元短融，票面利率均創同期全國最低；申請注冊15億元超短融并于12月底獲批，保障了在建項目的資金需求。第三，REITs試點創新推動，搶抓國家發改委、證監會推出基礎設施公募REITs試點的重要機遇，以創新產業園一期作為試點項目先行先試，受到市場的高度關注， 成功發行后可有效解決 游艇会206yth官方网資產與收益匹配度低、項目現金流平衡弱、投資回收期長、新建項目資本金缺乏等問題，成為合肥市乃至安徽省本土企業公募REITs第一單，以及游艇会206yth官方网區金融創新工作的一次重大突破。

記者：隨著區域經濟發展的轉型升級，產業聚人，城市留人顯得越來越重要，在堅持不懈優化園區環境，營造宜居宜業的創業環境方面，合肥游艇会206最新官方网站股份做了哪些工作，取得了怎樣的效果？

劉銘：目前，游艇会206yth官方网區政府公租房和國有市場化租賃住房項目共7個，總建筑面積50萬㎡，共8259套房，全部由合肥游艇会线路检测中心股份（合肥游艇会206yth官方网租賃）運營管理。政府公租房共5個，近6700多套房，配租率約95%，約1.2萬人租住，其中多個公租房成為全市標桿和典范。國有租賃住房共2個，總建筑面積10萬㎡，共1561套房。其中，長寧公寓為游艇会206最新官方网站區首個國有集中式租賃住房。此外，游艇会官方线路app還開發了合肥市首個開工的人才公寓項目——擢秀園，共612套房，目前正在配售。

對于這些保障性住房項目，游艇会206yth官方网創新了一系列的運營舉措：

專業+專注：引入龍湖冠寓、建信租賃等行業品牌，實施品質化、專業化運營管理，提供租賃運營、高端物業等一體化社區服務。

共建+共享：與中國建設銀行合作共建“智慧社區+建融家園”運營新模式，在智慧服務、智慧安防、普惠金融等方面展開全方位合作，共同打造“產業集聚生態圈”+“公共租賃生態圈”+“智慧社區生態圈”。

線上+線下：線下依托“租賃服務中心”及“智能管理設備”，線上依托“租賃運營管理平臺”及“智慧社區系統”，實現日常管理和租賃服務信息化、智慧化、便捷化。

美感+質感：房屋設計感強，時尚溫馨、彰顯個性；家電家具配置質感好，精裝交付、拎包入住；公共及配套設施全，日常所需、一站解決。真正讓租客過上有品質、有尊嚴的美好生活。

溫暖+溫情：定期舉辦不同主題的文化活動，滿足租戶對于情感、社交、多彩生活的追求，構建有溫度、有內涵的文化品牌。

記者：中國產業園區經過幾十年的探索與發展，已不斷地走向成熟。隨著我國宏觀經濟的平穩運行及經濟整體架構的一個戰略轉型，園區作為經濟發展的主要載體，向更高目標轉型升級是發展的必然趨勢。然而，面對全國產業地產浪潮中逐漸突顯的千篇一律，未來，合肥游艇会206最新官方网站股份將如何凸顯自身特色？如何詮釋“匠心筑城、產業興城”的理念？

劉銘：2021年，是國家“十四五”規劃的開局之年，也是中國共產黨建黨100周年。隨著長三角一體化發展戰略的全面實施，中國（安徽）自由貿易試驗區、合肥綜合性國家科學中心建設等深入推進，疊加而至的重大政策和戰略部署，為合肥游艇会206最新官方网站股份高質量跨越發展創造了歷史性機遇。

面對新形勢、新環境、新常態，合肥游艇会206yth官方网股份將繼續堅持“高質量發展”這個主旋律，緊緊圍繞游艇会线路检测中心區“打造世界一流高科技園區”的戰略目標，積極尋找新的增長點、新的突破點和新的創新點，努力搶占未來園區運營和產業發展的制高點，持續為游艇会206yth官方网區招商引資和產業集聚打造高質量的新載體、培育高質量的新產業、提供高質量的新動能。

實踐出真知，創新出思路。今年，游艇会线路检测中心的主要工作思路是：

——以推動產業發展為導向，堅持以人為本，堅持綠色生態，強化產城融合，突出專業化和差異化，謀劃和建設更多功能多元、特色鮮明的產業園區，為新經濟、新產業打造高質量的“新載體”。

——以助力企業成長為導向，加強產業運營，加強產業服務，優化營商環境，通過資產管理提高資產收益；樹立產業鏈發展思維，構建產業生態，打造創新型產業集群的“新引擎”。

——以落實租購并舉為導向，堅持品質引領，強化智慧管理，提高物業服務，通過構建有內涵、有溫度的公租房、租賃住房及人才公寓品牌，打造宜創宜業宜居的“新名片”。

——以保障建設資金為導向，優化融資結構，拓展融資渠道，創新融資方式，完成首單公募REITs申報，開創資金籌集的“新格局”。

——以實現主板上市為導向，選聘中介機構，調整主營架構，完成體制改革，消除上市障礙，達到上市標準，取得上市進展的“新突破”。

——以增強行業影響為導向，堅持黨建引領，加強文化導入，深度刻畫品牌思想和品牌內涵，增強“合肥游艇会206yth官方网股份”品牌的生命力和滲透力，構建輻射全國、引領行業的“新品牌”。

歷史屬于奮進者。未來，游艇会206最新官方网站將繼續以產城融合者、要素整合者、產業培育者、價值創造者的責任和擔當，匠心筑城，產業興城，努力通過開發運營高質量的產業園區，招引培育高精尖的核心產業，為城市構筑更高品質的產業載體，為國家鑄造更加尖端的“國之重器”，為游艇会线路检测中心的國家、游艇会线路检测中心的城市、游艇会线路检测中心的產業創造更多的價值！

采訪后記

給我一個支點，可以撬起整個世界；一棟建筑，可以代言一座城市。

城市，是生活的載體，是居住其間成千上萬人共同的家。

2000多年前，古希臘哲學家亞里士多德曾說：人們來到城市，是為了生活；人們居住在城市，是為了生活得更好。

今天，讓生活更好，依舊是城市的職責。

而劉銘30多年的基建與園區運營管理經驗，讓他帶領著合肥游艇会官方线路app股份近5年快速發展，在記者看來，這不是偶然的。因為他勤奮、善于思考、堅持和嘗試新的東西。

建設一座美好的城市，是人類對家園本能的渴望。相信未來，劉銘將帶領合肥游艇会206最新官方网站股份以實干和擔當履行搭建產業載體、集聚創新資源、培育新興產業、推動城市建設等系列重要使命，為游艇会线路检测中心區建設“世界一流高科技園區”提供更加有力的支撐！