項目為王，產業帶動。近年來，合肥游艇会206yth官方网區通過大手筆、大規模集中建設產業園區，作為招商引資和打造“工業發展主引擎、創新發展新高地”的重要途徑。放眼游艇会官方线路app區，一片又一片現代產業園區鱗次櫛比，一批又一批新興產業集群“花開滿園”，為“中科智城、江淮硅谷”乃至“大湖名城、創新高地”建設的提供了持久的強大引擎。

肩負著為合肥游艇会线路检测中心區建設和發展“筑巢引鳳”的艱巨使命，身為游艇会206最新官方网站區管委會直屬的產業地產專業運營服務企業，合肥游艇会官方线路app股份有限 游艇会206yth官方网（以下簡稱“游艇会206最新官方网站股份”）開發建設了創新產業園、科技實業園、信息產業園、光機電一體化園、創意企業孵化基地、明珠產業園等九個主題產業園。在這300多萬平米的承載空間里，10多個新興產業集群發展，500余家知名企業扎堆落戶，成為企業成長的“搖籃”、產業集群的“載體”和科技創新的“平臺”。游艇会206最新官方网站股份自身也于2014年4月被國家住房和城鄉建設部授予房地產開發企業壹級資質，成長為游艇会官方线路app區產業地產的領軍企業。

兩個核心服務

推動區域產業集聚 助力企業快速成長

大概10年前，產業地產的概念被引入中國，它是工業地產的升級與換代。

當時，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源問題，迫切需要一種高效利用的產業平臺；企業一方面要提升核心競爭力，一方面又要面臨市場運作效率低的問題，迫切需要一個更加優越高效的成長環境。伴隨著政府和企業的兩方面需求，產業地產應運而生。

信息產業園、科技實業園、明珠產業園、創新產業園 …… 這些產業園區既是鑲嵌在現代科技新城上的一顆璀璨明珠，更是打造“工業發展主引擎,創新發展新高地”的承載基石。當前的游艇会206最新官方网站區，以區域經濟發展和產業規劃布局為依托，以高科技產業聚集為核心，承載與促進產業發展的產業地產已日臻成熟，通過將地產開發、產業發展和城市功能三方面的發展有機結合，打造出一派產城融合的新景象。

“產業地產不僅可以整合產業群、提升產業效率、孵化新興產業，而且能有效地調整產業結構、促進產業升級與可持續發展，更能有力地推進園區功能的完善，提升土地價值和城市價值。”游艇会官方线路app股份負責人介紹，這意味著，游艇会线路检测中心股份承擔的產業地產建設任務，承載了服務游艇会206yth官方网區和服務企業的雙重使命。

為履行好使命，游艇会206yth官方网股份也在不斷轉型升級：建設形態已從最初的集辦公、研發、生產為一體的工業園區，發展到“土地節約、功能集成、配套齊全、產業集群”的產業綜合體。在已建成的產業園區內，形成了動漫游戲、數字出版、廣播影視、公共安全、電子信息、新一代互聯網、IC設計等近十個產業集群，打造出了國家級文化和科技融合示范基地、國家動漫及服務外包基地、公共安全產業基地、大學生創業基地、信息產業基地、IC設計產業基地、新一代互聯網產業基地等多個產業基地，全部交付使用后，年產值有望超過200億元。這極大拉升了區域經濟發展，促進了產業集聚，節約了土地資源，履行了國有企業的社會責任。

另一方面，通過構建配套齊全、服務優質、可租可售的創新產業平臺，中小企業免去了拿地困難之苦、資金短缺之憂、配套不全之惱，直接租購便可擁有理想的辦公和生產場所，帶上生產設備和人員即可投產。目前，游艇会206yth官方网股份開發建設的各產業園區，已吸引了量子通信、思科(中國)、騰訊、華恒小米等500多家國內外知名企業入住，成為名符其實的科技集聚的洼地、產業集群的福地和創新發展的高地。

三項轉型升級

提升產業地產內涵 成就專業運營品質

沒有創新就沒有競爭力。

游艇会206yth官方网股份深刻地認識到，產業地產并不是簡單地蓋房子、造園區，運營、招商、服務才是核心競爭力。產業地產制勝的關鍵，除了要為企業提供高品質的空間承載之外，更要深入了解企業需求，在企業發展的各個階段充當同甘共苦的合伙人，努力讓企業在每個發展階段都如魚得水。

為應對日益激烈的市場競爭，給企業提供更多更好更優質更全面的服務，游艇会206最新官方网站股份在成就他人的同時，也注重產品創新和服務創新，致力于為處于產業鏈條中不同位置的企業或不同階段的企業，提供從研發到成果轉化的可拓展空間，并在發展中形成了自己的特點和特色，自身也得到了革命性的轉變和提升。

——從“蓋廠房”到“搭平臺”之變。 突破廠房單一的制造功能，轉向為企業提供產業配套服務，打造產業服務平臺。

——從“做產品”到“做服務”之變。 突破提供單一硬件產品的局限，轉向樹立以企業為中心，從產業和人兩方面建立全新的服務體系。

——從“建園區”到“造城市”之變。 突破單一的工業廠房開發的運營模式，轉向集辦公、研發、配套、產業服務于一體的產業綜合體開發。其中，合肥創新產業園是合肥游艇会线路检测中心區開發規模最大、配套體系最全、入駐企業最多的產業園區，也是安徽省當前最大的創新平臺。

歷年積累，游艇会206yth官方网股份形成了“多、快、好、省”的專業品質。其中，多，是吸引企業多、集中資源多；快，是快速建設，快速形成聚集；好，是優質產業、優質企業；省，則是省土地資源、省企業麻煩，成為引領合肥的產業地產專業運營服務商和中小企業集成服務商。

四大產品特色

彰顯經濟實用價值 踐行生態美麗理念

企業容納量大。 大體量、大規模不僅是產業集群形成的前提，也是土地集約節約利用的基礎。早在2002年，游艇会206yth官方网股份開發建設的單個園區規模就已達到20萬平米，近期開發的很多項目面積更是超過了100萬平米。其中，僅創新產業園，建成面積就已達到120萬平米，能夠容納近800家企業。

土地集約節約。 大力集中建設多層標準化廠房，集中提供配套設施和服務，使土地利用從低容積率轉到高容積率，由粗放型轉向集約型。

明珠產業園是游艇会206最新官方网站股份傾力打造的土地節約集約示范產業園之一。游艇会206最新官方网站股份負責人粗算了一筆賬：這里全部是 5層標準化廠房，同樣是一畝土地，比單層廠房的容積率提高了很多，建筑面積增加了19萬平米，企業容納量也相應提高了5倍，園區創造的產值和稅收增長數倍；而對于游艇会官方线路app區來說，有效節約集約利用了土地資源，實現產業地產效益的最大化。

功能復合多樣。 考慮到不同產業類型的企業需求，在產品設計上，游艇会官方线路app股份根據區域發展戰略、產業發展趨勢，以及客戶的行業類型，建造了孵化器、加速器、科研生產樓、標準化廠房等不同產業定位的產品，企業可以根據自身產業類型定制不同的產品。鑒于企業對產品功能的多樣化需求，即使在同一產業園內部，也設置了不同功能定位的建設內容。

例如，創新產業園的建設內容由總部辦公、創新創業綜合服務平臺、研發中心、商務辦公、行政辦公、會議展示等功能設施組成，滿足企業的多樣化生產需求。另外，房屋可以自由分割，運營方式上租售結合，例如明珠產業園的廠房柱距9米，一層層高9米，二層以上層高5.5米，單層面積1700～58000平米，可分可合，可租可售，靈活多變。

節能生態環保。 在園林景觀塑造上，將水、樹林、綠地、道路、湖面等元素巧妙的組合，設計立體綠化，打造綠色通廊、空中花園、循環水系等景觀亮點，構成生態的生產和創智空間。表現最為突出的創新產業園，建有30米寬中心櫻花大道、5大主題綠化區，3.7萬平米臨水綠化帶，1.5萬平米生態水景，并在高層單體上設置了垂直綠化，做到移步皆是景、舉目滿眼春。

在節能環保方面，大范圍采用節能環保新型材料，應用了預制疊合墻板、雨水回收等建筑新技術；大規模應用地熱和太陽能等清潔能源，建設了地源熱泵空調系統、太陽能光伏電站、太陽能集中熱水系統，有效節約能源、降低能耗。其中，合蕪蚌試驗區科技創新公共服務中心因應用了合肥單體面積最大的地源熱泵空調系統榮獲“安徽人居環境范例獎”。

三大優勢支撐

打造產業發展福地 構建企業創業樂土

梧桐茂兮，鳳凰來棲。企業擇“巢”，看中的不僅僅是房子這根“主干”，更多的是完善的配套、優質的服務、優越的政策這些繁茂的“枝葉”。

生產生活配套一體化。 游艇会206最新官方网站股份近期開發建設的產業園，以“產城一體化”為目標，建有完備的生活配套和文娛設施：公寓式公租房解決職工住房問題，規模化員工餐廳集中提供衛生餐飲服務，高檔酒店、咖啡會所、時尚商鋪、文體設施成就品質業余生活，直通周邊區域的多條公交線路讓上下班輕松快捷，銀行、超市、通信、通訊、圖文、廣告、娛樂、鮮花禮品等全面解決員工生活的一切所需。同時，周邊精品住宅、優質學校、大型醫院齊全，使產業園成為具有城市和產業雙重功能的創業置業樂土！

不僅如此，公共生產配套設施也同步配套到位。以創新產業園為例，集聚了2000套各類大型科學儀器設備，建有安徽科技創新成果展示中心、安徽公共檢測服務中心、安徽游艇会206最新官方网站技術人才市場、深圳交易所路演大廳、合肥科技創新公共服務大廳、微電子測試平臺、動漫渲染技術平臺、科技金融服務平臺等公共服務設施，為企業搭建了全面系統的產學研平臺。

服務企業一站式保姆化。 服務是產業園最為核心的競爭力。游艇会206最新官方网站股份來不僅建設了好項目，還建立了合理的服務機制、服務平臺，為入園企業提供商務代理（工商注冊、入區備案）、人力資源（人才招聘、人事代理）、專業咨詢（項目申報、行業咨詢）、科技金融（融資貸款、質押擔保）、創新輔導（企業培訓、導師講座）以及園企互動（企業家沙龍）等一站式保姆化管理服務，讓企業來時歡心、留下舒心、發展順心、追加投資有信心。

    產業政策支持全面化。 合肥游艇会官方线路app區以產業政策和自主創新政策為主線，以人才政策和金融服務政策為重要支撐，構建了“2+2”產業發展政策體系。產業政策著重支持戰略性新興產業以及六大主導產業，并給以資金獎勵和補貼；自主創新政策設立了“科技創新產業化專項資金”，全力培育“科技小巨人”企業；人才政策鼓勵企業實施股權和分紅激勵試點，給予高層次人才補貼、租購房補貼等政策扶持；金融政策根據企業成長的不同階段，通過各類種子基金、孵化基金、創新基金、風險基金、科技金融銀行等投融資渠道，幫助入園企業解決融資題，為企業發展提供全方位的支持和保障。 （合肥日報2014年11月6日第B26版）